上海企业让员工贷款买房(上海企业让员工贷款买房怎么办)

上海部分企业为了吸引和留住人才，推出了一项颇具争议的福利政策——让员工贷款买房。这一政策在为企业带来一系列潜在风险的也引发了社会各界的广泛关注。本文将从企业、员工、市场等多角度分析这一现象，以期为读者提供一个全面、客观的视角。

一、企业让员工贷款买房的原因

1. 人才竞争激烈：随着经济发展，人才成为企业发展的关键。上海作为我国经济中心，吸引了大量优秀人才。企业为了在竞争中脱颖而出，不得不提高福利待遇，吸引和留住人才。

2. 提高员工忠诚度：让员工贷款买房，意味着员工与企业之间存在着一定的利益关联。在这种情况下，员工更愿意为企业付出努力，提高忠诚度。

3. 优化员工结构：企业通过让员工贷款买房，可以吸引更多年轻、有潜力的员工加入，从而优化员工结构，提高整体竞争力。

二、企业让员工贷款买房的风险

1. 财务风险：企业为员工提供贷款，需要承担一定的财务风险。若员工无法按时还款，企业将面临资金链断裂的风险。

2. 法律风险：企业让员工贷款买房，可能涉及违反《劳动合同法》等相关法律法规。一旦发生纠纷，企业可能面临法律诉讼。

3. 员工流失风险：若员工因个人原因无法按时还款，企业可能面临员工流失的风险。部分员工可能将企业贷款视为福利，导致企业人才流失。

三、员工角度分析

1. 短期利益：员工通过企业贷款购房，可以减轻经济压力，提高生活质量。

2. 长期风险：员工需承担较高的利息负担，且还款压力较大。若无法按时还款，将影响个人信用。

3. 员工忠诚度：部分员工可能将企业贷款视为福利，但若企业无法提供长期稳定的待遇，员工忠诚度可能受到影响。

四、市场角度分析

1. 房地产市场波动：若房地产市场出现波动，员工购房成本将增加，企业贷款风险也将加大。

2. 金融风险：企业贷款购房，可能涉及金融风险。若金融机构出现风险，企业将面临资金链断裂的风险。

上海企业让员工贷款买房，既为企业带来一定的好处，也存在诸多风险。企业应充分评估风险，合理制定相关政策。员工应理性看待这一福利，确保自身权益不受损害。政府及相关部门也应加强对企业贷款购房的监管，维护市场秩序，保障各方利益。

（注：本文数据及观点仅供参考，不构成投资建议。）

上海公司购房政策2021

一、上海公司购房政策2021？

一、企业在本市购买商品住间以合同网签备案日期为准：

1、企业设立年限已满5年；2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

二、上海收入多少可以买房

在上海买房，对月收入没有限制，即使是月收入低于2000元的人，也可以买房。只要有钱就好了，这钱可以是自己的收入，也可以是家里其他人的钱，也可以是意外收入。

对于上海人来说，就算失业没收入，也可以买房。

上海对外地人在上海买房有限购政策：

外地人在上海买房需要同时具备3个条件：

1.购房者必须已婚

2.购房者原先在上海无房

3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明

【对月收入也没有限制】

三、上海市购房政策2021？

上海本地人购房条件：

一、沪籍单身人士

1、单独名下有房，限购。

2、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。

3、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。

二、沪籍已婚人士

夫妻双方都是上海户籍：

1、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

2、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

3、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

4、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

5、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。

夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：

1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地人购房条件：

1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!

4、居住证满三年(免交房产税)。

上海购房贷款政策：

商业贷款：

居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

公积金贷款：

首套房：

在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。

夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：

在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

在上海有1套房，人均面积≤37.2m2，无上海公积金贷款在使用。

上海买房需要注意什么

明确目标：如果是自住，要多关注周边配套、交通，优先选上海企业让员工贷款买房择市区住宅，如果是投资，需关注房屋是否会涨价。

准备资金：买房最少不了的就是资金，首付和月供要根据家庭收入情况来确定。

选择楼盘：一定要选择实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。

四、2021年上海购房新政策

法律分析：上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

法律依据：《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》

二加大住房用地供应力度加快住房用地出让前期工作，增加商品住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（供需矛盾突出的郊区，供应比例提高到70%）。

三从严执行住房限购政策提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

四实行差别化住房信贷政策对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

五强化市场监管和开展执法检查进一步加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。规范房产中介行为，强化房产中介机构和从业人员的网上签约管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加强房屋抵押管理、房屋租赁管理和房屋产权管理。加强对房地产开发企业和房产中介机构的监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。对涉案房地产开发企业，可依法暂停其网上销售，降低直至取消其开发资质，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。对涉案房产中介机构，可依法取消相关门店网上签约资格；情节严重的，取消区域网上签约资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为，开展专项整治。

国企职工如何贷款买房

一、国企职工如何贷款买房

买房上海企业让员工贷款买房办手续时用公积金贷款就可以了。

国企职工贷款买房流程：

1.选

购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时在广告中或通过销售人员以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按银行揭贷款流程的顺利。

2.办理按揭贷款

在确认自己选择的房产得，购房者应向银行或银行指定的律师事务所揭贷款支持的规定，准备上海企业让员工贷款买房有关法律。

3.银行审查

银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、面对购房者进行资格审果在未取得银行按揭贷款支房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金成定金的损失。

4.签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展售、销售合同》。

5.签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，利率、还款方式及其他权利义务。

6.办理抵押登

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。

7.开立专门还款账户

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

二、国企职工如何贷款买房

除了以上的条件还需要你单位的证明.

三、国有企业工作买房有何政策？住房公积金往这里看

住房公积金，这个名词相信大家并不陌生。但是它到底是什么含义呢？又出现在哪些企业、机构当中呢？接下来我将举例说明有关国有企业住房公积金的那些事儿！

很多人们在工作上的期望就是到国有企业工作，待遇好、工作稳定、福利也多、在社会上的声望也好。但是，近期有朋友和我们反应说，刚刚签约了一家国有企业并工作了一段时间，却没有领取到住房公积金。这个问题让我也着实头疼，于是在这里与大伙分享一下关于国有企业住房公积金的问题。

（一）国有企业住房公积金的定义

住房公积金是指国有企业、城镇集体企业、外商企业、私营企业及其他企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。国有企业住房公积金拥有这三个性质：

1．保障性：为职工较快、较好地解决住房问题提供了后备力量。

2．互助性：不仅有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，还在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性。

3．长期性：每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金，职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

（二）国有企业住房公积金未领取的原因

由于以上几种特性，决定了国有企业住房公积金是自签约国有企业起就应该收缴或发放的。若是遇到特殊情况，则有另外的解决方式。

1．若是该企业全体的员工都没有住房公积金的话，是企业违反国家规定，职工可通过合法渠道提出合法的诉讼。

2．若是老员工有而新入职员工没有，同样违反《劳动法》中同工同酬的原则，职工可通过合法渠道提出合法的诉讼。

3．若是由于该企业经营效益问题，已经无力支付员工的住房公积金费用了，则另当别论。

（三）国家和地方优惠政策

1．国家方面：

（1）国家不断上调个人住房公积金贷款利率；

（2）职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。

2．地方政府方面：

北京、上海、广州、深圳、重启五地，放款了贷款的限度，鼓励人们存取住房公积金用来买房，也有更多的优惠政策拥护买房者的利益。

国有企业住房公积金一来能够吸引和留住企业人才，稳定员工队伍，又能享受免交企业所得税的优惠。在国有企业或是政府机构工作，在买房的政策上，优待还是很多的，相较于其他企业来说可能可以更快的、压力更小的买到心仪的住房。但同时职工们也要记得合法维护自己作为劳动者的权益，对于住房公积金不发放或是延迟发放的情况都应该重视起来。

四、国企职工如何贷款买房？

买房上海企业让员工贷款买房办手续时用公积金贷款就可以了。上海企业让员工贷款买房国企职工贷款买房流程：

1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。在广告中或通过销售人员的介绍，购房者得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按银行揭贷款流程的顺利。

2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

5.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。

7.开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

为解决员工的住房问题,华为等企业都放了哪些大招

一、为解决员工的住房问题，华为等企业都放了哪些大招？

去年工公寓就上了微博热搜。京东为了解决员工的住房问题，建造了一栋集办公室与住房一体的综合性大楼，可容纳1300多名京东京东干满3年，就可以申请一间高级单身公寓。

近期关于“华为低价给员工分房”的消息也炸开了锅，华为给东莞的员工分福利房，于市场价70%！（带精装修）000套员工福利房！

除了京东司也通过不同的方式，让员工拥有自己的住房。在房价飞涨的今天，这简直是顶级福利！

董明珠：格力会给8万员工

一向敢怒敢言的“铁娘子”董明珠去年在直播中就表示要提升员工薪酬两房一厅的待遇。

铁娘子的原话是这样的：

“两房一厅，如果员工以后的收入更高，有几千万的收入要买一个豪宅，也可以去。只要员工不走，在格力，这房子就属于员工。”

不过，为了防止员工拿到房子就变现走人，董明珠表示只有员工退休了房子才会真正属于员工——到时候员工可以将房子继变现。之所以这样考虑，董明珠表示：

“中途利是为在格力付出的员工所做的贡献，给的回报

马化腾：为员工升级无息贷款额度

2011年，房价还不算很高的时候，腾讯就”，在3年内投入10亿元为首次购房的员工提供免息员工可以申请最高30万元免请20万免息贷款。

201套房安居借款额度，北京、上海、广州、深圳等一线城市员工最高可以申请最高50万元的无息贷款，除此之外二线城市的无息贷款额度调高至25万元。员工只需出具购房合同，并提供由央行出具的个可在无实物担保的情况下进行无息贷款。

对于首付压力大的员工来说，没有比这更好的福利了。

马云：自建房子六

为了能让一线员工80套房子出售给自己的员工。房子地理位置离阿里巴巴园区非常近，走路上班也就5分钟左右。

2009年，阿里集团通过招拍挂方式取得该地块，土地性质为商住混合用部公布的出售房源价格约为10000元/平方米。而同区域在售的项目售价从17000-20000/平方米不等，换言之，马云的内部房源价格仅是市场价的60%。

此前，阿里巴巴在员工住房方面的福利就已有"ihome"计划。该计划包括提供30亿无息贷款，帮服务两年以上满足相关条件大陆员工置业。同时还包括5亿教育基金帮员工解决子女学前和小学教育问题，以及4000万物价补贴。

刘强东：要让员工、让兄弟们活的有尊严！

因为东哥的一句话，去年夏天京东的员工都已经入住四星级酒店标准的员工们随意感受下。

京东的宿舍都是按照高级公寓的标准进行装修，分双人标间与单人间，内部有沙发，并且还有阳台。

京东宿迁客户服务中心是一栋集办公与住房一体的综合性大楼，1-5层是办公区域，6-20层是员工公寓，可容纳1300多名京东员工。刘强东曾表示，只要在京东干满3年，就可以申请一间高级单身公寓入住。

华为给员工建30000套福利房，只卖市场价30%，一平米才8500元！

2016年，任正非炮轰深圳房价太高，提升了雇员的成本，网上刷屏：“140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”

任正非可不是只过嘴瘾，这几年，华为一直在逃离深圳。

今年初，关于“华为低价给员工分房”的消息被广泛流传。深圳企业华为给东莞的员工分福利房，只卖8500元/平米，低于市场价70%！（带精装修）

包括松山湖2000亩项目，预计2万套；松山湖安居房项目443亩，预计5500套；湖畔花园175项目，预计3000套；华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。

按照规定，前5年是租赁，期满后由员工购买（员工拥有完整产权），购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。

大家的房贷都几年？8500元一平，这价格，感天动地啊。看下图，松山湖地区新楼盘大售价。

松山湖湖畔花园是华为在2015年末以逾1亿元的底价拿下的地，总建筑面积约41.43万平方米，由20栋住宅楼、一栋幼儿园及社区配套组成，是华为在松山湖新基地的员工配套住宅。

买不起房子，公司给你建，真的看哭了。

正所谓安居，才能安心；安心，才能用心；用心，才能乐业。企业解决员工的住房问题，往往采取的方式是将房子以卖给员工，或者以非常低廉的价格出租给员工，而目的就是为了能让员工更专心和忠诚的为企业奉献，不再天天为住房、吃饭和孩子上学而发愁。

虽然网友纷纷表示"别人家的老板哪里找"，但以上这些企业的员工所要承受的工作压力和强度也很大。正所谓没有任何一份工作是躺着就能赚钱的，与各位共勉！

二、本人想创业，想申请邮政无息贷款30万，有哪些条件？

所谓的无息贷款，实际上是当地政府为了鼓励创业，由政府帮你给利息给银行，这是地方政策，外地人无法回答，你只能咨询当地银行，具体条件他们会给你解释。这类贷款一般只面向当地重点扶持的特殊产业，条件苛刻，不是那么好拿的。

三、北京30万无息贷款政策？

1、年龄18周岁至45周岁

2、在北京市有常住户口，有固定的住所。

3、有按期偿还无息借款的能力，且能提供保证人。

4、信誉良好，无不良记录。

标签：